起拍单价仅约3877元/㎡，比较新址开盘价暴跌约68%，位于南通市苏通园区雍锦澜湾小区的一套法拍房，因其超低起拍价激励关注。

这套法拍房位于雍锦澜湾小区16幢606室（总层数12层），配置面积约100.6㎡，市集评估价约69.64万元，将于11月22日二次拍卖，起拍总价约39万元，折合单价约3877元/㎡。

查询发现，这套法拍房场地楼栋，2019年开盘均价为12100元/㎡，对比而言，最新起拍价仅约开盘价3折，总价缩水约83万元，跌幅之大令东谈主惊奇。

从实拍图来看，房源里面依然新请托景象，关于在苏通园区生涯、职责的刚需客群而言，这套法拍房值得关注。

雍锦澜湾小区，2019年首开入市，那时备案均价为小高层12100元/㎡、洋房13500元/㎡。

在阿谁房价动辄3万＋、2万＋的年代，雍锦澜湾凭借较低的“上车门槛”以及苏通园区的“好意思好昔时”眩惑了不少刚需族和投资客。

不啻雍锦澜湾，那时苏通园区的“红盘”还有海上传闻、江景瑞园、枫丹酩悦、九溪源著、湖畔堤、万科白鹭湾等，不仅购房者对这个“价钱凹地”满怀信心，品牌房企也对这里充满海涵。

联系词，角落板块终究是角落板块，跟着房地产大环境的急转直下，苏通园区首当其冲受到暴击，多量投资客亏本抛售，板块房价一落千丈。

联系二手房网站通晓，当今苏通园区举座二手房挂牌量超1500套，挂牌均价约7100元/㎡。笔者统计了板块内多个小区最新二手房数据发现，实质成交价已跌至5000-7000元/㎡足下。

以当今挂牌量最大的海上传闻为例，该式样当初开盘价高层约10000元/㎡、小高层约12000元/㎡，当今二手房挂牌均价约8000元/㎡，最新成交均价已跌至6100元/㎡足下。

10月份成交的这套123㎡小高层，以最新成交均价6100元/㎡估算，跌幅约49%，房主损失约73万元。

看成苏通园区符号性大盘，海上传闻每一次开盘齐号称“抢房大战”，那时还有不少外地投资客参与抢房，如今房价大跌金钱缩水，这波投资客齐濒临大幅损失。

海上传闻开盘现场丨图源积贮

再看当今成交价最高的小区——九溪源著，该式样当初开盘价洋房约13000元/㎡、别墅约22600元/㎡，当今二手房举座挂牌均价约9600元/㎡。

10月份该小区新成交了一套6层洋房，建面约125㎡，挂牌价102万，最终成交价约94万，单价7563元/㎡，对比开盘价跌幅约42%，房主损失约68万元。

回到开头所说的法拍房，人所共知，法拍房频频被视为二手房市集的风向标，其价钱走势挑战着房主的面貌极限，也重塑着潜在买家的价值明白，成为下一个接盘者心里的底价。

雍锦澜湾这套法拍房，起拍价仅3字头，比当今板块二手房成交价还要低不少，这是否意味着苏通园区二手房价钱还有下探空间？关于这套法拍房以及苏通园区昔时房价走势你有何观点？接待驳斥区留言盘考。